Consiglio legale su contratto d'affitto

[Andreabi86]

L'appartamento non so se fosse appena tinteggiato ma c'erano dei segnetti e avanzandomi dell'idropittura da casa mia ho fatto un favore alla morosa.....in ogni caso mica uno tinteggia le pareti ogni anno, è assurdo.

L'appartamento poi è perfetto, ci ha vissuto sola un paio di anni e lavora tutto il giorno......il problema sarebbe solo se il proprietario volesse fare lo stronzo.

[prontolino]

Tutti parlate di legge quà e legge la...
Quello che fa fede è quello che si è stipulato e scritto sul contratto e non c'è una regola fissa.
insomma uno può anche scrivere che vuole che quando glielo consegni devi ripiastrellare l'intero appartamento, in deroga a quello che la legge stabilisce.... se l'affittuario lo accetta, quello diventa legge.

Io nei miei contratti scrivo che l'immobile non viene ritinteggiato quando lo consegniamo e quindi non chiediamo che venga fatto quando ce lo consegnano, perchè lasciamo all'affittuario la facoltà di decidere se farlo lui o se gli va bene come sta.
.... questo per dire che alla fin fine uno se lo cuce addosso.

Circa la cauzione, da me c'è sempre scritto che non può essere utilizzata in conto rate di pagamento, perchè se un domani quando me lo consegni trovo una porta rotta e sfondata.... con che soldi la sistemo???
Inoltre, l'immobile deve essere consegnato con il normale deperimento dellì'uso, che dice tutto e non dice niente, ma almeno sancisce per chi sta dentro che se un cardine cigola non posso chiedere la porta nuova perchè dopo anni, ci sta che si possa usurare
Idem anche per gli interessi... scrivo sempre che non ne producono.
Sono andato in posta in un libretto che qualche euro mi davano ogni anno, quest'anno mi hanno dato 4 centesimi di euro.... e allora che devo fare da banca per gli altri???

L'unica cosa che invece devi guardare se e cosa riporta circa il recesso anticipato.
Ci dovrebbe essere una clausola dedicata nel contratto e li ti dice esattamente come e cosa puoi fare, comunque mi sembra che se il proprietario ne abbia bisogno come scritto anche in giro nel topics, può richiederlo, ma a me è sempre successo il contrario, quindi non ho una esperienza su questa parte

[Davide Resca]

"Quello che fa fede è quello che si è stipulato e scritto sul contratto e non c'è una regola fissa.
"
Ciao prontolino, d'accordo con te che non c'è una regola fissa, ma è anche vero che non tutto quello che c'è scritto sul contratto fa fede ...
Una volta ho avuto una specie di contenzioso con un inquilino che a suo insidacabile giudizio non mi doveva pagare le spese condominiali di sua competenza ... dopo alcuni anni la spesa è diventata maggiore della rata di canone e mi sono recato all'unione piccoli proprietari per sapere come e cosa fare. Li mi hanno fatto parlare con un avvocato, il quale mi ha detto di aspettare e che lui non avrebbe potuto fare nessuna ingiunzione perchè "La giurisprudenza" si è orientata ad attendere che la morosità superi almeno due rate di canone
Alla domanda " ma allora che cacchio li scriviamo a fare i contratti con le varie pattuizioni ? " non ha saputo rispondermi.

Alla fine tutto si è risolto perchè l'inquilino ha deciso di pagare di sua spontanea volontà, quindi il consiglio dell'avvocato è stato buono, ad ogni modo non fate troppo affidamento su quello che scrivete sui contratti , perchè , almeno da quello che ho capito io, devono :
1) essere in regola con le leggi che regolano quel tipo di contratto
2) non andare in contrasto con qualsiasi legge dello Stato
3) essere concordi con " le linee guida" a cui la giurisprudenza generale si è orientata ...

[prontolino]

esattissimo....
Infatti da qualche parte c'è scritto "per tutto quello non espressamente pattuito, si fa riferimento alla legislazione Italiana in materia...." se no un contratto dovrebbe prevedere anche con che ciabatte vai a letto la sera.

Che poi la legislazione tuteli più gli inquilini che i proprietari, purtroppo è cosa risaputa, in quanto mi è capitato con un carabiniere che aveva il vizio di non pagare (bella cosa!!!) e sono riuscito a sbatterlo fuori con l'ufficiale giudiziario ma con molta difficoltà e con la paura che andando via mi avesse fatto dei danni.

[max]

Esatto , nel contratto puoi mettere anche delle clausole vessatorie, con doppia firma e separate, ma se se sono contro " l'orientamento della giurisprudenza" di fatto non hanno valore e possono essere impugnate.
Comunque prima di fasciarsi la testa controlla il contratto, senti il parere di qualche esperto, al sunia sono abbastanza talebani, e cerca un accordo bonario con il propietario che secondo me è la soluzione migliore e piu' indolore, uno scontro diretto è sempre foriero di rogne per entrambi i contendenti.
Ciao Max

[yrag]

...e l'esito non è mai certo per nessuno dei due.

[Davide Resca]

"Esatto , nel contratto puoi mettere anche delle clausole vessatorie, con doppia firma e separate, ma se se sono contro " l'orientamento della giurisprudenza" di fatto non hanno valore e possono essere impugnate."

D'accordo sulla clausole vessatorie, però se la legge mi da la possibilità di scrivere sul contratto che il contratto stesso è risolto in caso di morosità superiore ad una rata e poi in caso di contenzioso, devo aspettare due morosità perchè "così si è espressa la giurisprudenza " ... capisci a me c'è qualcosa che tocca ...

D'accordo su tutto il resto.

[prontolino]

Non so se un contratto stipulato tra le parti in maniera consenziente e senza colpa o dolo, superi la legge.
Mi sembra che metta sempre che il mancato pagamento di anche di una sola rata rende nullo il contratto e quindi la rescissione immediata.
Poi nella quotidianità uno non è così fiscale, visto che mi è capitato di avere gente indietro anche di 2 o 3 mesi, ma poi con calma il problema è rientrato.

[Andreabi86]

@ max

Infatti adotterò questa soluzione, grazie a tutti:)

[Andreabi86]

Ieri siamo stati al Sunia e abbiamo trovato una cortese signora, abbiamo pagato i 10 euro della consulenza e ci ha spiegato che la mia ragazza ha tutto il diritto di stare fino ad ottobre in appartamento e qual'ora il proprietario di casa le mandasse la raccomandata dopo il 30 aprile, in automatico acquisirebbe il diritto di poter restare nell'appartamento anche per i 2 anni successivi.

Inoltre ci ha detto che nel caso il padrone di casa le facesse storie riguardo la cauzione, basta che la mia ragazza si tesseri col Sunia (il costo verrà diminuito dei 10 euro già versati) e penseranno loro a far partire un'azione legale di ingiunzione di pagamento.

Ora come ora ci ha consigliato di non dir nulla e continuare come se nulla fosse.

[Bricòla]

Saggezza antica: "Val più un cattivo accordo che una buona sentenza"