Consiglio legale su contratto d'affitto

[Andreabi86]

beh ma 6 mesi andrebbe benone......questo vuole che levi le tende per il 30 aprile.....

[pinko12007]

Che comunque sono sempre due mesi e mezzo abbondanti, più' che sufficienti per trovare un appartamento e fare il trasloco

[Andreabi86]

beh insomma non sono mica tanti.......considerando che uno lavora e ha i suoi affari, non è che appartamenti decenti e a buon prezzo se ne trovino poi molti nella zona di mestre e dintorni. E' una zona centrale molto gettonata.

[Davide Resca]

@yrag
"Se lascia l'mmobile nella condizione in cui lo ha trovato, non paghi gli ultimi canoni fino a compensazione della caparra versata."
A Bologna, un giudice di pace ha dato torto all'inquilino che si è comportato in questo modo ...

@Andreabi86
Ricordati che se le quote di caparra sono maggiori di una, producono un interesse, che in teoria dovrebbe essere versato o comunque scalato , ogni anno dalle spese condominiali di pertinenza della tua ragazza
Forse il proprietario ha letto male il contratto ... l'inquilino ha diritto di lasciare la casa, previa comunicazione sei mesi prima , in qualsiasi momento anche senza aspettare la scadenza del contratto . Il proprietario no ! proprio in virtù del fatto che deve dare il tempo all'inquilino di trovarsi un'altra sistemazione.
Ad ogni modo la giurisprudenza ha ritenuto di accettare disdette da parte degli inquilini anche senza il termine di sei mesi , "per sopraggiunte situazioni non imputabili all'inquilino " ...

Chi ci capisce qualcosa è bravo !!! welcome in italy

[Bricòla]

La legge mi sembra chiara: hai diritto ad un preavviso di 6 mesi. Si può sempre però trovare un accordo e richiedere un indennizzo, che valuterei nella misura di tante mensilità quante ne mancano al termine dei sei mesi di preavviso, per esempio: per lasciare l'appartamento libero a fine aprile con preavviso entro fine febbraio, in pratica acconsentiresti di anticipare di 4 mesi rispetto al termine del preavviso (che sarebbe fine agosto); in tal caso chiederei un indennizzo pari a 4 mesi di affitto.
La restituzione della cauzione non ha nulla a che vedere con l'affitto: al momento di riconsegnare l'alloggio si fa un sopralluogo congiunto per valutare le condizioni (meglio stilare un verbale) e la cauzione va restituita, compresi interessi legali, salvo detrarre il rimborso per eventuali danni riscontrati.

[Andreabi86]

Danni non ce ne sono, anche perchè dopo 2 anni e mezzo a meno che uno non prenda a mazzate le pareti o i serramenti è dura far danni....ho pure tinteggiato cucina e soggiorno l'anno scorso......

Ad ogni modo, non sono i soldi del rimborso che contano, ma il tempo per non dover in fretta e furia prendere il primo appartamento che capita e visto che il proprietario si è comportato disonestamente, raccontando delle palle a suo comodo, vorrà dire che la mia ragazza non lascerà l'appartamento fino alla scadenza regolare del contratto ossia fino ad ottobre.

Fosse stato onesto magari un accordo si trovava ma visto che ha voluto fare il furbo semplicemente "si attacca".

[FABRYH]

probabilmente poi ci sarà da tribolare quando arriverà il momento di chiedergli indietro la caparra e lui puntualmente non te la darà adducendo mille scuse..........tutti uguali i "padroni di casa".....

[Andreabi86]

non si pagano gli ultimi due mesi di affitto.....

p.s.: sto leggendo proprio ora che anche se la casa fosse danneggiata cmq il padrone di casa deve restituire la cauzione con gli interessi a meno che non intenti una causa che accerti e quantifichi eventuali danni. Non può di sua volontà decidere di trattenere la cauzione.

[max]

Il padrone di casa deve dare preavviso almeno 6 mesi prima con raccomandata ar o a mano, e devono sussistere i motivi per l'interruzione del contratto, deve inoltre pagare mi sembra 65-67€ su f23-24 per chiusura anticipata del contratto.
La cauzione non puo' in nessun caso essere usata per coprire mancati affitti, poi si fa' perchè o li prendi da li o non li prendi!
Quindi la ragazza deve lasciare l'appartamento o alla scadenza naturale del contratto o allo scadere dei 6 mesi di preavviso; questo per i contratti standard 4+4 ma credo sia uguale anche nei 3+2 se non diversamente specificato come clausole vessatorie nel contratto.
Questo è quello che so'.

Ciao MAx

[CAM77]

Allora facciamo un po di chiarezza.
il contratto dovrebbe risolversi soltanto allo scadere del terzo anno (a meno che non specificato diversamente sulle clausole) e potrà essere NON RINNOVATO soltanto se dovesse servirgli personalmente o per venderlo ma se decidesse di riaffittarlo è obbligato a dare la precedenza di scelta all'inquilino.
se il proprietario non intende rinnovare per i successivi 2 anni in quel caso è tenuto a dare disdetta secondo i termini indicati dal contratto.

ti suggerisco di leggere attentamente il contratto e comunque cosa dice la normativa a riguardo dei contratti a canone concordato che sarebbero i 3+2

P.S. la caparra sarebbe tenuto a restituirla con l'aggiunta degli interessi legali.

[Zeffiro62]

In sostanza quindi dovrebbe mandarle una disdetta via raccomandata a/r 6 mesi prima......grazie!

la disdetta va comunicata entro 6 mesi prima della scadenza naturale del contratto, la caparra quando sarà restituita deve contenere gli interessi legali maturati dal giorno del versamento fino alla restituzione. Cmq contatta SUNIA sono dei veri bastardi

[FABRYH]

@andreabi: gli ultimi mesi di affitto invece vanno pagati perchè la caparra non serve per quello ma solo per coprire eventuali danni,ecc
almeno da contratto è così.....poi che ci si accordi diversamente è un'altro discorso.

[Andreabi86]

Si si era un altro discorso, più che altro se faceva il bastardo con la caparra ma ho letto che non lo può fare quindi meglio così.

Ad ogni modo grazie a tutti delle delucidazioni!! riguardo il sunia andremo in settimana a fare la tessera;)

[FABRYH]

si ti capisco....sono stato studente universitario in città per 6 anni....ed ho cambiato 3 case in affitto....tra me ed i miei amici ne ho viste davvero di tutti i colori !!!

[pinko12007]

Io invece non so' quante perizie ho' fatto per danni ad appartamenti: porte sfondate, serramenti da riverniciare( che sono a carico dell'affittuario trattandosi di manutenzione ordinaria) , parquet allagato , segnato od addirittura inciso con un coltello( sa' sono bambini), scarichi riempiti di cemento, lampadari staccati tagliando i fili raso muro in modo da doverli rinfilare e chi più ' ne ha' .......
Certamente la categoria dei padroni di casa comprende veri bastardi ma neanche tra gli inquilini brilliamo per onesta' e rettitudine.
Comunque se l' appartamento è' stato consegnato fresco di tinteggiatura(da noi costuma così')
al rilascio deve essere appena stato ritinteggiato, non un anno fa' .
Per quel che riguarda la caparra è' si' vero che il proprietario non può' tenersela di sua iniziativa però se i danni ci sono e lui intenta causa le spese legali, oltre al danno effettivo, le paga l' inquilino, compresi gli avvocati.